Realisierungswettbewerb Barrierefreies Wohnen am Mühlbachbogen in Rosenheim

Anlass und Ziel des Wettbewerbs war es, an der Schnittstelle zwischen historischer Altstadt und neu geschaffenem Landschaftspark ein qualitätvolles Wohnquartier mit barrierefreien Wohnungen und eine Einrichtung für Betreutes Wohnen zu organisieren.

Das Areal stellt eine innerstädtische Konversionsfläche dar, nach Aufgabe des Standortes für den Schlachthof und andere Industriebetriebe wegen der sich umliegend entwickelnden Wohnbebauung, wurde das Quartier in ein innerstädtisches Wohn- und Dienstleistungsquartier umgebaut nach einer Zwischennutzung für die Landesgartenschau.

Der fußläufigen Anbindung des neuen Wohnquartiers an die historische Innenstadt und den Naherholungsbereich an Inn und Mangfall kommt besondere Bedeutung zu.

Eine außergewöhnliche Standortqualität ist die Lage direkt am Mühlbach und die unter Ensembleschutz stehende Nachbarschaft in der Färberstrasse. In der Wettbewerbsfassung waren großzügige Retentionsbecken für das Niederschlagswasser aus dem Planungsgebiet s als gestaltete Wasserflächen vorgesehen, die später leider auf Wunsch des Bauherrn wegfielen.

Das Preisgericht würdigte die Grundrissentwicklung auf dem sehr tiefen Grundstück für das Betreute Wohnen mit Innenhof nach Vorbild der historischen Innstadt-Bauweise und die zu erwartende hohe Wohnqualität mit dem 1.Preis im geladenen Wettbewerb. Unser Vorschlag, hier ein Atrium als Herzstück der Anlage zu bauen, das gleichzeitig Licht und Luft in das tiefe Gebäude bringt und darüber hinaus als geschützter Begegnungsraum für die Bewohner zur Verfügung steht, konnte die Jury überzeugen.

1.Preis im Wettbewerb, in der Folge Hochbauauftrag für die Barrierefreien Wohnungen, Fertigstellung 2015; Planungsauftrag für das Betreute Wohnen

Größe des Planungsgebiets 4110 m²